Ecco come puoi vendere più facilmente la vecchia casa...con dei nuovi serramenti

In questo articolo ti riporto cosa mi ha raccontato un cliente dopo aver parlato con un amico agente immobiliare dell'intenzione di sostituire le finestre di casa.

Oltre ad averlo incoraggiato per l'estrema convenienza dell'operazione grazie agli incentivi fiscali, ha aggiunto che secondo lui le abitazioni con i serramenti nuovi si vendono molto meglio.

Io che lavoro nel settore ho chiaro che una casa con dei nuovi serramenti acquista molto più valore perché non ci sono più spifferi,  la casa è più calda in inverno, si abbassano le spese di riscaldamento, non si sentono più rumori, le finestre si chiudono senza sforzi, la casa diventa più bella e sembra più nuova..

Ma sentirselo dire da un cliente e da un agente immobiliare...è un'altra cosa!

Mi sono incuriosito e gli ho chiesto di approfondire il discorso. Volevo capire i motivi che spingono un agente immobiliare a pensarla come me.
Così lui mi ha riportato alcune delle motivazioni che il suo agente gli aveva presentato:

  1. i serramenti sono una delle prime cose che l'acquirente guarda quando entra in una casa

  2. se gli infissi sono nuovi significa che la casa è curata

  3. inconsciamente il cliente pensa che anche quello che non vede (impianti, eccetera) sia in buone condizioni

  4. serramenti nuovi rendono la casa più accogliente

  5. se l'appartamento si trova in una zona rumorosa, finestre antirumore renderanno la casa silenziosa, eliminando così un grosso svantaggio dell'abitazione e facilitandone la vendita

  6. gli acquirenti sanno che con nuovi serramenti risparmieranno energia e staranno più comodi

  7. la sostituzione degli infissi sarà un lavoro in meno da affrontare prima del trasferimento quindi potranno entrare più velocemente in casa e inolte non avranno l'onere di cercare un'azienda di cui fidarsi e scegliere i serramenti insieme a tante altre cose che già ci sono quando si acquista una casa (dipingere, mobili, etc..)

  8. per il venditore è possibile spuntare un prezzo migliore perché i serramenti sono nuovi

Mentre ascoltavo il cliente prendevo nota..e pensavo a quanti sento lamentarsi perchè vorrebbero cambiare casa ma non riescono a vendere la propria e così ho deciso di scrivere questo articolo.

Quindi:

Se nei prossimi mesi hai intenzione di cambiare abitazione e non sai ancora come fare a trovare un acquirente (o se da tempo cerchi di vendere e non ci riesci): sostituisci le finestre!

Tra l'altro puoi sfruttare le agevolazioni fiscali che dureranno per tutto il 2014 (e sembra al momento in cui scrivo che proseguano anche nel 2015 e 2016 anche se con aliquota più bassa).

Ecco cosa dovresti fare per un intervento di qualità:

• Scegli serramenti in legno se vuoi dare pregio alla casa, così i tuoi potenziali clienti noteranno subito che non hai speculato sugli infissi.

• Scegli una ditta seria  per dare maggior valore alla tua abitazione (sia in termini estetici che economici!!!).  Per avere un termine più alto di paragone potrai indicare il sito della ditta che ha costruito i nuovi infissi. Darai un motivo in meno ai possibili acquirenti per giustificare la richiesta di forti sconti.

• Effettua la completa sostituzione del telaio se non vuoi avere perdite di luce, per far si che la tua casa risulti più luminosa e quindi impressioni maggiormente i clienti.

• Attenzione anche a come viene effettuata la posa in opera. Il telaio della nuova finestra deve essere "sigillato" con schiume, siliconi, nastri. In questo modo si evita la formazione di "bave di muffa" intorno alle finestre dovute alle infiltrazioni di aria fredda tra il nuovo telaio e la muratura o peggio il telaio della vecchia finestra.

E tu cosa ne pensi? Secondo te è vero quello che sostiene l'agente immobiliare oppure è una valutazione sbagliata? Lasciami un commento.

Se vuoi un preventivo per i serramenti della tua casa da ristrutturare scrivimi una mail all'indirizzo parliamodiserramenti@gmail.com e ti ricontatteremo al più presto per capire come aiutarti

Serramenti in pvc con rivestimento in alluminio…perché?

L'altro giorno sfogliando una rivista ho notato la pubblicità di un'azienda che produce di finestre in pvc che ha presentato una finestra con struttura in pvc e il rivestimento esterno in allumino.

Subito mi sono chiesto..

Ma se il pvc è un materiale così resistente, eterno, che non ha bisogno di manutenzione come ci dicono tutte le varie pubblicità e i rivenditori di serramenti.. perché è necessario dotare la finestra di un rivestimento in alluminio??

Forse io so perché:

• Il pvc se esposto alla luce solare cambia colore

• Il pvc se esposto al calore del sole ha notevoli dilatazioni e inoltre il sole rende la plastica rigida e molto meno resistente agli urti e questo provoca facilmente crepe e rottura della struttura che poi non potranno essere più riparati.

• Il rivestimento in alluminio và quindi a proteggere la parte esterna dagli agenti atmosferici proteggendo la delicata struttura plastica.

Non credo però che possa ovviare ai problemi di imbarcamento che i l pvc può avere con le alte temperature, problemi che portano le finestre a non chiudersi più bene.

Ora mi piacerebbe capire se continuano a raccontarci la storia che il pvc non ha bisogno di manutenzione, che è eterno.

Questo è anche vero perché per eliminare e smaltire la plastica sappiamo che ci vogliono millenni, però per essere funzionale (e almeno decente dal punto di vista estetico) bisogna vedere come diventa dopo un po' di tempo.

Viene fatto passare il concetto che il pvc resterà sempre bello per sempre quando in realtà non è così. Nella realtà il pvc si scolorisce, diventa brutto, si può rompere come qualsiasi altro materiale se esposto al sole.

La più grande differenza rispetto al legno è che se si scolora non ci posso più fare niente e me lo devo tenere così.

Se si rompe la struttura plastica in seguito a un urto avvenuto sulla plastica ormai "cotta dal sole" non si può rimediare.

Se per caso mi si ammacca una finestra in seguito a un urto non posso più ripristinarla e me la tengo così.

In realtà si dovrebbe vendere con più trasparenza e realtà dicendo che le finestre in pvc vanno bene se desidero un prodotto non di pregio, fatto in modo industriale, se voglio un materiale che costa poco, che per essere esteticamente bello deve imitare altri materiali, che se si ammacca o si rovina lo devo buttare e rimettere qualcosa di nuovo. Purtroppo per attirare chi ha la necessità di fare un buon investimento i serramenti in pvc sono spesso corredati da garanzie di 10-15 anni date senza il supporto di esperienze e prove certe (ad esempio pensate che esiste la garanzia di 15 anni sulle pellicole color legno che rivestono il pvc quando non sono nemmeno 3 anni che fanno quel processo produttivo).

In questo modo potremmo essere più chiari nei confronti dei committenti.

Purtroppo ciò non avviene perché molto spesso i rivenditori hanno una forte convenienza a spingere questo prodotto perché permette marginalità superiori ed è più facile e veloce da montare.

Se vuoi finestre veramente di pregio devi scegliere finestre con struttura in legno per dotare un'abitazione di infissi fatti con materiali naturali, belli perché il legno è un materiale bello per sua natura, stabile per sua natura, isolante per sua natura più di tutti gli altri materiali utilizzati per fare serramenti.

Ma le finestre in legno non sono tutte uguali, devono essere costruite in legno stagionato, che sia selezionato all'origine prima della produzione, che sia rifinito a mano per eliminare le imperfezioni del legno, verniciate secondo tecniche specifiche per massimizzare la durata, assemblate e installate da posatori esperti.

Nel caso poi la finestra in legno sia molto esposta è possibile proteggerla con un rivestimento in alluminio diventando una finestra in legno alluminio.

Cosa pensi di questa cosa? anche tu pensi che sia molto importante quello che ho scritto? anche tu vorresti informazioni più sincere sui vari tipi di materiali e sui pro e contro di ciascuno?

Come faccio a sapere l'isolamento termico di una vecchia finestra

Se stai acquistando casa, o se ti occupi di valutare vecchie abitazioni leggi questo articolo!

Ti parlerò di come scoprire velocemente la trasmittanza termica degli infissi di una casa che ha qualche anno?

A cosa mi serve questa informazione?
Molto semplice nel caso tu abiti in una casa vecchia puoi farti un'idea di quanta energia le tue finestre disperdono rispetto a una nuova finestra.
e stai acquistando una casa usata puoi capire che tipo di infissi sono montati e quanta energia potrebbero disperdere.
Anche se stai affrontando una ristrutturazione, in base al livello di trasmittanza termica dei serramenti, puoi capire se includerli o meno nella ristrutturazione.

Ma questa trasmittanza termica cos'è?
Possiamo definirla semplicemente (non me ne vogliano ingegneri e fisici) come il valore che definisce il livello di isolamento termico. E’ espresso da un numero. Più è basso il valore e migliore è il livello di isolamento termico. Tecnicamente esprime il numero di watt che vengono dispersi da ogni metro quadro di finestra quando tra ambiente interno ed esterno c'è la differenza di un grado. Quindi una finestra che ha trasmittanza termica 2 W/m2K è peggiore di una che ha trasmittanza termica 1,5 W/m2K

Quindi è veramente molto importante per capire il livello di risparmio energetico che può farmi raggiungere una finestra.

Uno studio del politecnico di Torino ha stilato una classifica delle trasmittanze dei serramenti in base alle epoche valutando i profili e i vetri più usati in ogni epoca.

Ovviamente questi valori sono ideali perché non tengono conto degli spifferi  le finestre più vecchie non dotate di guarnizioni e non dotate di chiusure adeguate. Gli spifferi, come già dicevo in altri articoli, alzano la dispersione di calore (o raffreddamento) verso l’esterno ad un livello quasi infinito rispetto ad una finestra con pari trasmittanza che non ha spifferi. Questo è perciò un altro elemento molto importante da valutare. Ma di questo parleremo un'altra volta.

Per dare subito un termine di paragone: una finestra base con struttura in legno e doppio vetro  ha una trasmittanza media tra  1,3 e 1,5 W/m2K mentre con finestre superiori dalle prestazioni piu elavate estreme con struttura in legno e tripli vetri possiamo arrivare tranquillamente sotto a 1,0. Alcuni esempi di queste finestre li puoi vedere in questa pagina qui.

Ed ecco la classifica che vi dicevo:

• Se prendiamo una finestra con vetro singolo e telaio in alluminio senza taglio termico costruita prima del 1975 ha una trasmittanza media di 5,7 W/m2K

• una finestra con vetro singolo e telaio in legno costruita prima del 1975 ha una trasmittanza media di 4,9 W/m2K

• una finestra in legno con doppio vetro prodotta tra gli anni '80 e il 2005 avrà una trasmittanza di circa 2,8 W/m2K

• Una finestra in legno prodotta il dopo il 2005 avrà una trasmittanza termica inferiore al 2 W/mK

• Se avete una finestra in allumino con doppio vetro senza taglio termico avrete un valore di isolamento termico di 3,7 W/m2K

• Mentre con una finestra in allumino con taglio termico avrete un valore di isolamento termico di 3,4

• Una finestra con taglio termico e doppio vetro basso emissivo costruita nei primi anni 2000  riesce ad avere una trasmittanza termica di 2,4 W/m2K

• Solo una finestra con tagli termici molto importanti può avere valori di trasmittanza termica sotto l'1,8 W/m2K valore minimo per ottenere la detrazione fiscale sul risparmio energetico.

• Una finestra base con struttura in legno e doppio vetro tipo questa ha una trasmittanza media tra  1,3 e 1,5 W/m2K

• Con finestre di maggiori spessori con struttura in legno di spessore superiori e tripli vetri possiamo arrivare tranquillamente sotto a 1,0 W/m2K.

Quindi appunto quando valutate una casa costruita qualche anno fa potete facilmente riconoscere che se ci sono serramenti con vetro singolo averanno una dispersione del calore quasi 6 volte più alta rispetto a una finestra ultramoderna in legno con tripli vetri.

Se ti appresti a mettere mano all'abitazione forse ti conviene che dai un'occhiata qui per capire che tipo di intervento puoi mettere in pratica.

Non pensi anche tu che le finestre siano davvero importanti per l'isolamento termico delle vecchie finestre.